Die Grundrisskamera: stets aktuelle Grundrisse mit nur einem Klick pro Raum!
Sie möchten mit einer Immobilie in die Vermarktung gehen, aber der Grundriss fehlt oder ist veraltet? Ein Aufmaß vor Ort vorzunehmen, ist mühselig und kostspielig? Ggf. kann bei dieser Problemstellung in Zukunft Abhilfe geschaffen werden. Die Ogulo GmbH bietet seit neuestem die Funktion an, auf Basis von 360°-Fotos kolorierte und möblierte Grundrisse zu erstellen.
Das seit 2012 in Köln ansässige Unternehmen hat sich auf die Erstellung von virtuellen Immobilienrundgängen spezialisiert und seit Kurzem eine Funktion entwickelt, welche mögicherweise den Prozess zur professionellen Exposé-Erstellung vereinfachen- und beschleunigen kann.
„Durch die Erstellung der Grundrisse auf Basis von 360°-Aufnahmen sparen wir uns zusätzliche Arbeitsschritte und können somit sehr schnell mit einem vollumfänglichen Exposé in die Vermarktung starten.”, so Saskia Schmidt (geb. Schmitz) von der Schmitz Immobilienpartner GmbH aus Siegburg.
Herr Alexander Wieland von Weitblick Immobilien aus Ludwigsburg sieht einen weiteren Vorteil bei den digital erstellten Grundrissen. Denn nicht immer spiegeln bestehende Grundrisse den aktuellen Zustand der Immobilie tatsächlich wieder.
„Insbesondere bei Immobilien, zu denen wir keinen aktuellen Grundriss zur Hand haben, weil im Laufe der Zeit beispielsweise neue Wände eingezogen- oder alte Wände auch herausgebrochen wurden, ist diese Arbeitsweise eine tolle Erleichterung für mich und mein Team!“.
Die Grundrisse werden auf Grundlage der aufgenommenen 360° Panoramen erstellt. Um eine Fläche von 120 m² entsprechend aufzubereiten, benötigt man nach Angaben von Florentino Trezek, CEO & Gründer der Ogulo GmbH, ca. 20 bis 30 Minuten.
„Pro Raum muss im Durchschnitt ein Standpunkt aufgenommen werden, um eine Immobilie vollständig zu visualisieren. Das ist sehr viel weniger Zeit als bei einem Laser-Scan. Die Aufnahme erfolgt mit Hilfe einer herkömmlichen 360°-Kamera in Kombination mit unserer Mobile App.“, so Trezek. Anschließend werden die Aufnahmen an Ogulo übertragen und nach Angaben des Dienstleisters erhält der Makler innerhalb von 48 Stunden den fertig erstellten virtuellen Rundgang inklusive einer Dollhouse-Ansicht und den dazugehörigen Grundrissen.
Die Dollhouse-Ansicht einer Immobilie ähnelt einem 3D-Grundriss. Dieser kann auf mobilen Endgeräten mit Hilfe des Fingers- bzw. auf Desktop-Geräten mit Hilfe der Maus interaktiv gedreht-, vergrößert- und verkleinert werden. Weiterhin kann man durch „Klick“ auf den jeweiligen Standpunkt in das Dollhouse hineinfliegen und sich dort in 360° interaktiv umschauen.
Laut Florentino Trezek hilft diese moderne Darstellung der Immobilie dabei, sich als zeitgemäßer Immobilienprofi im Einkaufsgespräch beim Eigentümer positiv zu positionieren. Zudem ermöglicht sie dem Interessenten, insbesondere bei komplexeren Immobilien, den Überblick nicht zu verlieren.
Dies spiegelt sich auch in der Resonanz der Interessenten wider. Diese erhalten durch das Dollhouse ein Gefühl für die Immobilie und dessen Raumaufteilung und können somit insbesondere bei komplexeren Immobilien die Immobilie sehr gut fassen. Darüber hinaus kann das Dollhouse sowie der Grundriss zur digitalen Evaluierung der Kreditvergabe hinzugezogen werden.
Ogulo hat das Angebot der Dollhouse- und der automatischen Grundrisserstellung mittlerweile als Standard eingeführt. “Wir bekommen sehr gutes Feedback. Die automatische Grundrisserstellung bietet einen hohen Mehrwert für den Maklern und dessen Kunden, sodass wir das Dollhouse- und die automatische Grundrisserstellung nun als Teil unseres Leistungspaketes bei jeder virtuellen Tour im Flatrate-Paket anbieten.” berichtet Geschäftsführer Florentino Trezek.
Ebenso betont er: “Mit der automatischen Grundrisserstellung im Flatrate Paket ist man in Summe sehr viel günstiger und schneller unterwegs, als wenn man die Grundrisse auf herkömmliche Art und Weise aufbereiten lässt.”
Insbesondere in der heutigen Zinssituation kann diese neue Art der Grundrisserstellung u.a. dazu beitragen kosteneffizienter zu arbeiten und den Vermarktungsprozess zu beschleunigen.
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