Baufinanzierung: Wie Käufer den passenden Kredit für Ihre Wunschimmobilie finden
Seit einigen Monaten ist wieder Bewegung drin im Immobilienmarkt und Bestandsimmobilien erleben eine erhöhte Nachfrage. Michael Keller, Spezialist für Baufinanzierung bei Dr. Klein in Berlin hat mit Immobilien BUSINESS über die Herausforderungen gesprochen, vor denen einige Käufer momentan bei der Finanzierung stehen und erklärt, an welchen Stellschrauben sie und Makler drehen können, um einen Immobilienkauf zu einem schnellen und erfolgreichen Abschluss zu führen.
Mit welchen Herausforderungen haben Käufer und Makler momentan zu kämpfen?
In der aktuellen Situation stöhnen viele Makler über die langen Bearbeitungszeiten bei den Banken und die zahlreichen Kreditablehnungen, mit denen sie konfrontiert werden. Diese sorgen dafür, dass Notarverträge in letzter Minute platzen. Sehr ärgerlich für alle Beteiligten!
Mitunter macht sich auch die Sorge unter Maklern breit, dass einige Käufer gar nicht finanzierbar sind, sobald gewisse Einschränkungen mit ins Spiel kommen, wie beispielsweise eine Probezeit, eine befristete Aufenthaltserlaubnis oder wenn das Gehalt in ausländischer Währung gezahlt wird. Hier kann ich beruhigen: Für all diese Fälle gibt es passende Lösungen, um eine sichere Finanzierung trotzdem auf die Beine zu stellen.
Aus Erfahrung weiß ich, dass die Kreditablehnung bei einer Bank nicht gleich das Ende vom Eigenheim-Traum bedeuten muss. Hier lohnt es sich, Hand in Hand mit einem Finanzierungsspezialisten zusammen zu arbeiten, der bei einem erneuten Darlehensantrag hilft.
Gibt es heute andere Finanzierungsmöglichkeiten als früher? Wie sehen diese konkret aus und wie informiert sind Käufer im Vorfeld darüber?
Anders als noch vor wenigen Jahren können wir uns heute aus einem breiteren Portfolio an Bankpartnern bedienen. Da lässt sich weitaus mehr möglich machen, um alle Kundenwünsche zu erfüllen.
Jede Bank setzt unterschiedliche Prioritäten bei der Vergabe von Darlehen. Was für das eine Bankhaus gilt, muss bei einem anderen nicht das gleiche sein. In Beratungsgesprächen erleben wir, dass Kunden sich im Vorfeld zwar intensiv über einzelne Förderprogramme der KfW informiert haben, aber oft noch eine Wissenslücke herrscht: Bei der Einkommensgrenze wird nicht selten ein falsches Einkommen als Grundlage genommen – brutto statt netto. Deswegen kommt es in der Beratung zu positiven Überraschungen, was sich plötzlich an neuen Möglichkeiten für Kreditnehmer auftun.
Wie lassen sich die Bearbeitungszeiten bei den Banken verkürzen? Gibt es bestimmte Anforderungen an die Objektunterlagen?
Zum einen sind wir aufgrund langjähriger guter Kontakte zu den Bankpartnern in der Lage, Kunden zu priorisieren, um schneller eine Kreditzusage zu erhalten.
Zum anderen rate ich Maklern, sich entsprechend gut vorzubereiten und die Immobilienunterlagen vollständig bereitzustellen, um Bearbeitungszeiten zu beschleunigen. Das ist der größte Knackpunkt, um sich einen Zeitvorteil zu verschaffen. Häufig fehlt es in der Praxis an wichtigen Dokumenten, wie beispielsweise ein bemaßter Grundriss, eine fachlich saubere Wohnflächenberechnung, beispielsweise durchgeführt von einem Architekten, oder einem Auszug aus dem Baulastenverzeichnis.
Im Blick behalten sollten Makler außerdem, dass ein hinzugezogener Energieberater einen entsprechenden Nachweis über seine Qualifikation besitzt. Dieser fehlt in vielen Fällen ebenfalls.
Im Vorfeld bedeutet das Zusammentragen aller Dokumente für den Makler zwar mehr Aufwand, aber er lohnt sich. Denn perfekt vorbereitete Unterlagen sorgen in der Regel für eine schnellere Kreditzusage bei der Bank.
Über den Autor:
Michael Keller – Spezialist für Baufinanzierung bei Dr. Klein in Berlin, kennt den Markt der Baufinanzierung seit über 30 Jahren
Über Dr. Klein Privatkunden AG:
Dr. Klein – Die Partner für Ihre Finanzen
Wenn Sie auf der Suche nach einer passenden Baufinanzierung, Anschlussfinanzierung, einem günstigen Ratenkredit oder einer maßgeschneiderten Versicherung sind, haben Sie mit Dr. Klein den idealen Partner gefunden. Wir bieten Ihnen dank unserer herausragenden Marktstellung und langjährigen Beziehungen zu namhaften Finanz- und Versicherungsunternehmen exklusive und einzigartige Konditionen an.
Bei uns stehen Sie im Mittelpunkt. Gemeinsam finden wir eine individuelle Finanzierungslösung. Nicht ohne Grund ist die Dr. Klein Privatkunden AG bundesweit einer der größten Baufinanzierer.
Dr. Klein Privatkunden AG
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