Parkhausimmobilien: Wir suchen Ihr Parkhaus – deutschlandweit
„immoment Berlin“ – ein Wortspiel aus Immobilien und momentan – stellt meinen Karrierestart in Berlin und Bezug zu Immobilien dar. Die Assetklasse Parkhausimmobilie ist ein wichtiges Standbein und Spezialisierung des Anfang 2021 gegründeten Unternehmens.
Die Basis dafür waren mehrjährige Tätigkeiten für Bestandshalter und Betreiber im Bereich Parkhausimmobilien. Einer meiner ersten Berührungspunkte nach dem Studium war die Zusammenarbeit mit einem institutionellen Investor und Parkhausfonds. Marktrecherchen und die deutschlandweite Akquisition geeigneter Liegenschaften waren rückblickend die Basis für ein Gespür dieser Assetklasse und Startschuss zum Aufbau eines umfassenden Netzwerks in dieser Nische.
Weil Parken oft mit weiteren Nutzungen in Berührung kommt, erscheinen Parkhausimmobilien bspw. als Teileigentum oder als Teil einer gemischt genutzten Liegenschaft besonders anspruchsvoll. Ein Highlight noch als Angestellter war der Abschluss eines Vertrags zweier Parkhausliegenschaften in zentraler Friedrichshainer Lage, umgeben von neuen Hotels, Veranstaltungsstätten und guter Anbindung an den Berliner ÖPNV. Wegen geplanten Teilabriss eines Parkhauses und Neubau einer weiteren Parkeinrichtung stieg die Komplexität parallel fortschreitender Verhandlungen weiter an. Zusammenfassend war die technische und kaufmännische Projektanalyse, im laufenden Betrieb sozusagen, eine besondere Herausforderung für alle Beteiligte.
Vermarktungsbedarf Parkhausimmobilie?
Ich möchte proaktiv Leser und Maklerkollegen ermuntern, mit mir bei dieser Spezialimmobilie Kontakt aufzunehmen. Bei Fragen rund um Mobilität, Neubauvorhaben oder Bestandsimmobilien greife ich bewusst auf mein Netzwerk zurück, um den Beteiligten einen Mehrwert zu bieten. Entweder im Rahmen eines Verkaufs, der allgemeinen Optimierung der Liegenschaft für den Eigentümer und oftmals auch im Rahmen der Erarbeitung eines Konzepts sowie Entscheidungsfindung, ob die Wahl eines professionellen Betreibers zwecks langfristiger Bewirtschaftung und/oder nötiger Investitionen die bessere Wahl sein kann. Eine Chance sehe ich derzeit im sanierungsbedürftigen Bestand, in Kombination mit weiteren Nutzungsarten wie Büro und Hotel. Diversifikation wird wichtiger werden und neue Ansätze sind gefragt.
Parkhäuser als Single-Nutzung mit einem bonitätsstarken Betreiber sowie neu saniertem und modernen Standard, die ebenso zum Verkauf stehen sind in den letzten Jahren nicht oder sehr selten auf dem Markt.
Die Komplexität sei noch an ein, zwei Beispielen aus der Praxis erläutert. Für eine größere Versicherung wurde ein Konzept erarbeitet, die öffentliche Nutzung der Tiefgarage unterhalb eines Bürokomplexes und damit höhere Profitabilität zu prüfen. Auf der anderen Seite gibt es Marktteilnehmer, die sich auf Dauerparker spezialisiert haben, auch wenn die Attraktivität im Vergleich zum Geschäft mit Kurzparker für viele niedriger erscheint.
Für Eigentümer und Projektentwickler ist Parken oft verzahnt mit der Notwendigkeit, Stellplätze für Kunden und eigene Mieter vorhalten zu müssen. Fest zugeordnete Stellplätze sind nicht selten anzutreffen und allein deshalb schon eine Optimierung prüfenswert. Weitere Bausteine wie die Schaffung von E-Mobilität, Car-Sharing, Mikromobilität und technisch ausgefeilten Lösungen befeuern den Beratungsbedarf über immobilienübliche Fragestellungen hinaus.
Überrascht hat mich, dass hin und wieder Parkhausimmobilien online, teilweise auch auf gängigen Internetportalen zu finden sind. Dies zuletzt auch bei einer nicht öffentlich deklarierten Ausschreibung beobachtet, was nicht die Regel ist. Im Gegensatz dazu gibt es auch Eigentümerwechsel, die absolut diskret verlaufen und zumeist in Privatbesitz befindliche Immobilien „off-market“ oder einem sehr gezielten Publikum offeriert werden.
Als Inhaber von immoment bediene ich mich aller Akquisekanäle. Vertrauen und Kontakte sind Trumpf. Ein Inserat auf Internetplattformen ist für mich ein „no go“. Komplizierter wird es bei der Betreuung von städtischem Eigentum. Hier besteht in der Regel eine öffentliche Ausschreibungspflicht – sich als Makler dann einzuklinken, ist schwierig. Es gilt kreativ zu sein und seine Rolle dann als Berater in den Fokus zu rücken.
Während Makler teilweise deutliche Preisrückgänge und einen Rückgang der Transaktionen in 2023/ Anfang 2024 feststellen, so erscheint die Parkhausbranche robuster und der Appetit nach passenden Anlageobjekten ungebrochen. Das zeigen auch diverse Vertragsabschlüsse in den letzten Monaten.
Sie sind Makler oder kennen jemanden, der die Machbarkeit für einen Parkhausneubau auf seinem Grundstück prüfen möchte? immoment Berlin verfügt über ein wertvolles Netzwerk an Kontakten zu Unternehmen aus den Bereichen Parkraumbewirtschaftung, Investoren und Dienstleistern. Ich kann Sie beim Ankauf, Verkauf, Betreibersuche oder weiteren spezifischen Fragestellungen professionell begleiten, Deutschlandweit.
Sprechen Sie mich an!
Herzlich, Christian Heiner
immoment-berlin.de
