Wertermittlung eines Mehrfamilienhauses in Sekundenschnelle
PriceHubble hat die erste automatisierte Bewertungslösung für Mehrfamilienhäuser auf Gebäudeebene auf den Markt gebracht. Damit lässt sich der Marktpreis eines Mehrfamilienhauses mit nur drei Angaben in wenigen Sekunden ermitteln. Christian Crain, Geschäftsführer von PriceHubble Deutschland erklärt wie das funktioniert.
Welche Angaben braucht es zur Preisermittlung eines Mehrfamilienhauses?
“Der Markt für Mehrfamilienhäuser ist sehr intransparent. Viele Häuser werden gar nicht öffentlich inseriert und so gibt es weniger Vergleichsdaten als beispielsweise für Eigentumswohnungen. Um zuverlässig einen ersten Wert eines Mehrfamilienhauses zu ermitteln, bedurfte es daher bisher viel manuellem Recherche- und Analyseaufwand. Mit unseren neuen Tool ist es jetzt möglich anhand von nur drei Angaben zu Baujahr, Gesamtwohnfläche und Anzahl der Wohneinheiten mit wenigen Klicks den statistisch wahrscheinlichsten Marktpreis des Mehrfamilienhauses als Ganzes sowie die potentiell erwartbare Nettomarktmiete zu ermitteln. Optional kann der Nutzer diese Angaben dann noch um weitere Daten zu Grundstücksfläche und Ist-Mieten ergänzen sowie die Qualität der Immobilie und den Bauzustand mit Hilfe einer Sternewertung einschätzen, um die Marktpreisspanne noch weiter einzugrenzen.”
Welche Daten erhält der Nutzer zusätzlich zum erwarteten Marktpreis?
“Der Nutzer erhält neben der Bewertung des Objektes, auch umfangreiche Immobiliendaten und eine Standortanalyse zu Infrastruktur, Erreichbarkeit, Sozioökonomie sowie Vergleichsobjekte und Bauvorhaben in der Nachbarschaft, die er als PDF, Excel oder via Link mit anderen, beispielsweise der finanzierenden Bank, teilen kann. Diese Daten dienen auch dazu den ausgegeben Marktpreis und den prognostizierten Preistrend für die kommenden zwei Jahre zu erklären.”
Wie können Immobilienmakler mit dem neuen Bewertungstool arbeiten?
“Unsere neue Lösung ist insbesondere für Immobilienmakler spannend. Der ermittelte Wert liegt in einer zu erwartenden Preisspanne, so dass der Makler neben dem statistisch wahrscheinlichsten Marktpreis auch eine Spanne hat, die er mit Hilfe eines guten Vermarktungskonzeptes für seinen Kunden bestmöglich ausschöpfen kann. Für Kunden, die ein Objekt erwerben möchten, hat er zudem die Möglichkeit Rendite- und Investmentmöglichkeiten zu prüfen.”
Für wen ist das Tool darüber hinaus sinnvoll und haben Sie ein Fallbeispiel zur Hand?
“Gleichzeitig ist es natürlich für alle hilfreich, die schnell als eine Art Pre Due Diligence ein Investment oder ein Projekt, vielleicht auch außerhalb der Heimatregion, prüfen möchten – also für Investoren, Asset Manager, Banken, Vermögensverwalter, Family Offices oder Projektentwickler.”
“Lassen Sie es mich an einem Fallbeispiel erläutern: Ein Investor entdeckt ein Mehrfamilienhaus beispielsweise in Berlin. Da ich hier wohne, weiß ich, dass der Markt manchmal sehr schnell ist und Investmententscheidungen innerhalb weniger Tage getroffen werden müssen, wenn man den Zuschlag erhalten möchte. Mit der Mehrfamilienhausbewertung kann der Investor jetzt binnen Sekunden im ersten Schritt prüfen, ob das Objekt in Frage kommt und welches Angebot er abgegeben sollte. Plant er anschließend die Aufteilung des Objekts in einzelne Wohneinheiten zum Verkauf, kann er nach der Schnellbewertung, insofern er vielleicht schon über die Mieterlisten verfügt, mit unserem Produkt Buildings, eine Sensitivitätsanalyse der einzelnen Einheiten durchführen. So kann er prüfen, ob Mietpotenziale bestehen, welche Marktpreise er aus dem Einzelverkauf erwarten kann, ob er vielleicht Grundrisse optimieren oder Qualitätsstandards heben sollte und letztlich welche Rendite sich daraus für ihn ergibt. Ein solcher Prozess dauert ohne, ich nenne sie digitale Helferlein um ein Vielfaches länger und vielleicht ist das Objekt dann schon wieder vom Markt.”
Autor:
Christian Crain, Co-Geschäftsführer PriceHubble Deutschland
Christian Crain treibt seit 2018 die Expansion der innovativen Lösungen des Schweizer PropTechs PriceHubble nach Deutschland voran. Herr Crain bringt 20 Jahre Erfahrung in der Immobilienwirtschaft mit. Die letzten fünf Jahre war er als Chief Operating Officer (COO) maßgeblich am Aufbau der MoneyPark AG beteiligt, heute größter Hypotheken-Vermittler in der Schweiz. Davor war er acht Jahre bei der Interhyp AG, wo er am Aufbau der Niederlassung in Berlin beteiligt und drei Jahre als Leiter des Privatkundengeschäfts beschäftigt war.
PriceHubble Deutschland
Christian Crain, Geschäftsführer
Unicorn Berlin
Schlüterstr. 39
10629 Berlin
E-Mail: christian.crain@pricehubble.com
Telefon: 0151 – 21 64 95 76
www.pricehubble.com.
Informationen zu Maklerlösungen unter: https://mailchi.mp/pricehubble/makler
